很少有租客問這些問題
仲介大哥一邊幫我處理文件，我一邊問他這個產業好不好做。大哥在XX房屋做了 14 年，他自己說做到底薪 8 萬，十幾年前那波房市大多頭，讓他總共賺了 3000 萬薪水，後來因為底薪太高被資遣。39 歲的他想說也可以退休了，然後玩了幾年覺得實在很無聊，就出來開了一間仲介公司，現在都只幫熟客服務。他說做我這種套房的生意很難賺，服務一次 5000 塊，但像我鄰居一住就住六年，六年只收一次費用。他說辦公室好賺多了，可能成交一筆就是 20-40 萬。也提到出來開仲介最好是先在產業待過，等累積足夠的客源再出來做。因為沒人付你薪水，所以可能幾個月都賺 2 萬，但有生意的時候就好幾十萬，波動很大
聊著聊著大哥就問我為什麼對房地產有興趣。我說因為我投資了一些營建股，有稍微關注房地產。大哥說投資他不懂，但幾年前在彰化買了一套房，年報酬率 22%。我一聽這個數字不合理，馬上追問怎麼辦到的。大哥說這是法拍屋，是四層別墅，頂樓又加蓋一層，一樓大概 10 坪左右。他算一算這樣可以隔 10 間套房來出租，然後馬上就給那位法拍投資客報價
我想這跟投資股票完全一樣。長期沈浸在產業中，對什麼樣的房子租得出去有所瞭解，所以可以快速做出決策
大哥感覺很真誠，但畢竟沒有太深入聊加上做業務的可能有誇大之嫌，所以還是 Google 了一下大哥和他的公司。原來以前在XX房屋的時候幫忙拍了一隻很威猛的廣告，當時也算仲介業紅人，租個房子也有這樣的經歷也真是幸運
大哥一直說這個產業很不錯，我也對房地產業有些興趣，希望之後可以涉及除了股票投資以外的機會
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